「上京1年目の私に教えてあげたい、不動産の本当のこと。」
| 氏名 | 木村 さやか（きむら さやか） |
| 年齢 | 29歳 |
| 出身 | 宮城県仙台市 |
| 現住所 | 東京都渋谷区 |
| 職業 | 不動産・暮らし系フリーライター |
| 資格 | 宅地建物取引士 |
| 著書 | 『東京、なめてた。』（住まいの解決広場出版 / Kindle版） |
| Amazon著者ページ | 木村さやか｜Amazon |
| note | 木村さやか｜note |
| LINE公式アカウント | @631potlq（友だち追加） |
| 得意エリア | 渋谷・世田谷・目黒・新宿 |
22歳｜上京
宮城県仙台市から就職を機に上京。初めての賃貸契約で「おとり物件」に引っかかり、希望と全く異なる物件を契約してしまう。
22〜25歳｜不動産仲介会社勤務
悔しさから不動産業界を内側から知りたいと思い、都内の中堅不動産仲介会社に入社。賃貸仲介営業として3年間勤務し、仲介手数料の仕組み・囲い込み・おとり物件の実態を現場で学ぶ。
25歳｜宅地建物取引士 取得
仲介営業の経験と実務知識を深めるため、宅地建物取引士資格を取得。不動産取引の法的・実務的な知識をより体系的に習得する。
29歳｜フリーライターとして独立
「上京者が損をしない不動産選び」をテーマにWebメディアを中心に執筆活動を開始。上京住まいラボの編集責任者に就任。
2026年｜初著書 Kindle出版
上京・賃貸・一人暮らしをテーマにした初の単著『東京、なめてた。──おとり物件から始まった私の上京ライフ』をKindle Direct Publishingにて出版。出版社：住まいの解決広場出版。
AUTHOR’S BOOK 初出版
東京、なめてた。
おとり物件から始まった私の上京ライフ
宮城から上京した著者が、おとり物件の罠にはまった自身の体験をもとに執筆。仲介営業3年の現場経験と宅建士の専門知識を活かし、上京初年度に知っておくべきこと——部屋探しの罠・お金の現実・孤独との向き合い方——を先輩のお姉さん目線で語りかける上京ガイドの決定版。
▷ Amazonで詳細を見る書籍として昇華
の専門知識を凝縮
第三者に認められた情報
- 宅地建物取引士（国家資格）不動産取引の法的・実務的知識を国家試験にて証明。記事内の法的情報は資格に基づき正確性を担保しています。
- 元・不動産仲介営業（3年間）都内中堅不動産仲介会社にて賃貸仲介営業を担当。おとり物件・囲い込み・仲介手数料交渉の実態を現場で経験。
- Kindle出版著者『東京、なめてた。』（2026年）上京・賃貸・一人暮らしをテーマにした初の単著をKindle Direct Publishingにて出版。住まいの解決広場出版より刊行。Amazon著者ページ
- note公式アカウントにて発信中上京・賃貸・不動産をテーマにした体験談・コラムをnoteにて継続発信。木村さやか｜note
- LINE公式アカウント運営中上京の部屋探しで損しないコツや新着おすすめエリア情報を配信。LINE ID：@631potlq（友だち追加）
- 上京住まいラボ 編集責任者上京者向け不動産情報メディア「上京住まいラボ」の編集責任者として、全記事の企画・執筆・監修を担当。
- 渋谷区在住（上京歴7年）22歳での上京から現在まで7年間東京在住。渋谷・世田谷・目黒エリアの生活実態を住み手の目線で執筆。
賃貸・物件選び
おとり物件・囲い込みの見分け方から、良い物件の探し方まで
費用・交渉術
仲介手数料の仕組みと交渉のコツ、初期費用の相場解説
渋谷・東京エリア
渋谷・世田谷・目黒エリアの物件事情と生活環境の比較
不動産会社の選び方
上京者に寄り添える不動産会社の特徴と見分け方
上京・一人暮らし
上京初期の生活費・手続き・トラブル回避の実践知識
不動産トラブル対処
契約トラブルの事例と、宅建士の知識に基づく対処法
上京住まいラボでの執筆にあたり、以下の方針を常に意識しています。
- 元・仲介営業の経験をもとに、業界の「建前」ではなく「本音」を伝える
- 難しい不動産用語は、上京1年目の自分でもわかる言葉に噛み砕いて説明する
- 広告主・掲載企業であっても、実際に良いと思えない点は正直に書く
- 宅地建物取引士として、法的な正確性を担保した情報を提供する
- 不動産の知識がない方でも読み進められるよう、専門用語は平易な言葉で丁寧に解説する
- 自身の上京・物件探しの経験を率直に伝え、読者が同じ失敗を繰り返さないための情報を届ける
- 著書執筆で培った「読者目線の構成力」を活かし、最後まで読まれる記事を作る
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はじめまして、木村さやかです。宮城から上京して、最初の物件探しで失敗したのが今の私の原点です。「知っていれば防げた」ことがたくさんあったからこそ、このサイトでは業界の内側を知る立場から、上京者の皆さんに正直な情報をお伝えしています。