「上京1年目の私に教えてあげたい、不動産の本当のこと。」
| 氏名 | 木村 さやか（きむら さやか） |
| 年齢 | 29歳 |
| 出身 | 宮城県仙台市 |
| 現住所 | 東京都渋谷区 |
| 職業 | 不動産・暮らし系フリーライター |
| 資格 | 宅地建物取引士 |
| 著書 | 『東京、なめてた。』（住まいの解決広場出版 / Kindle版） |
| 得意エリア | 渋谷・世田谷・目黒・新宿 |
22歳｜上京
宮城県仙台市から就職を機に上京。初めての賃貸契約で「おとり物件」に引っかかり、希望と全く異なる物件を契約してしまう。
22〜25歳｜不動産仲介会社勤務
悔しさから不動産業界を内側から知りたいと思い、都内の中堅不動産仲介会社に入社。賃貸仲介営業として3年間勤務し、仲介手数料の仕組み・囲い込み・おとり物件の実態を現場で学ぶ。
25歳｜宅地建物取引士 取得
仲介営業の経験と実務知識を深めるため、宅地建物取引士資格を取得。不動産取引の法的・実務的な知識をより体系的に習得する。
29歳｜フリーライターとして独立
「上京者が損をしない不動産選び」をテーマにWebメディアを中心に執筆活動を開始。上京住まいラボの編集責任者に就任。
2026年｜初著書 Kindle出版
上京・賃貸・一人暮らしをテーマにした初の単著『東京、なめてた。──おとり物件から始まった私の上京ライフ』をKindle Direct Publishingにて出版。出版社：住まいの解決広場出版。
AUTHOR’S BOOK 初出版
東京、なめてた。
おとり物件から始まった私の上京ライフ
宮城から上京した著者が、おとり物件の罠にはまった自身の体験をもとに執筆。仲介営業3年の現場経験と宅建士の専門知識を活かし、上京初年度に知っておくべきこと——部屋探しの罠・お金の現実・孤独との向き合い方——を先輩のお姉さん目線で語りかける上京ガイドの決定版。
▷ Amazonで詳細を見る書籍として昇華
の専門知識を凝縮
第三者に認められた情報
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宅地建物取引士（国家資格） 不動産取引の法的・実務的知識を国家試験にて証明。記事内の法的情報は資格に基づき正確性を担保しています。
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元・不動産仲介営業（3年間） 都内中堅不動産仲介会社にて賃貸仲介営業を担当。おとり物件・囲い込み・仲介手数料交渉の実態を現場で経験。
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Kindle出版著者『東京、なめてた。』（2026年） 上京・賃貸・一人暮らしをテーマにした初の単著をKindle Direct Publishingにて出版。住まいの解決広場出版より刊行。
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上京住まいラボ 編集責任者 上京者向け不動産情報メディア「上京住まいラボ」の編集責任者として、全記事の企画・執筆・監修を担当。
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渋谷区在住（上京歴7年） 22歳での上京から現在まで7年間東京在住。渋谷・世田谷・目黒エリアの生活実態を住み手の目線で執筆。
賃貸・物件選び
おとり物件・囲い込みの見分け方から、良い物件の探し方まで
費用・交渉術
仲介手数料の仕組みと交渉のコツ、初期費用の相場解説
渋谷・東京エリア
渋谷・世田谷・目黒エリアの物件事情と生活環境の比較
不動産会社の選び方
上京者に寄り添える不動産会社の特徴と見分け方
上京・一人暮らし
上京初期の生活費・手続き・トラブル回避の実践知識
不動産トラブル対処
契約トラブルの事例と、宅建士の知識に基づく対処法
上京住まいラボでの執筆にあたり、以下の方針を常に意識しています。
- 元・仲介営業の経験をもとに、業界の「建前」ではなく「本音」を伝える
- 難しい不動産用語は、上京1年目の自分でもわかる言葉に噛み砕いて説明する
- 広告主・掲載企業であっても、実際に良いと思えない点は正直に書く
- 宅地建物取引士として、法的な正確性を担保した情報を提供する
- 不動産の知識がない方でも読み進められるよう、専門用語は平易な言葉で丁寧に解説する
- 自身の上京・物件探しの経験を率直に伝え、読者が同じ失敗を繰り返さないための情報を届ける
- 著書執筆で培った「読者目線の構成力」を活かし、最後まで読まれる記事を作る
木村さやかが執筆・監修した記事は以下のカテゴリーからご覧いただけます。
はじめまして、木村さやかです。宮城から上京して、最初の物件探しで失敗したのが今の私の原点です。「知っていれば防げた」ことがたくさんあったからこそ、このサイトでは業界の内側を知る立場から、上京者の皆さんに正直な情報をお伝えしています。