「渋谷で中古マンションを買いたいけど、相場がわからない」「初めての購入で何から始めればいい？」——渋谷エリアは都内でも屈指の人気エリアですが、中古マンション市場は複雑で、知識がないと失敗しやすいです。渋谷区の中古マンション購入を検討している方に向けて、価格相場・選び方の注意点・購入の流れ・失敗しないための会社選びを徹底解説します。
📋 この記事の結論
渋谷エリアの中古マンション購入を成功させるには、①相場感を正確に把握する・②囲い込みを回避できる会社に相談する・③ローン・諸費用を含めた総予算で判断するの3点が重要です。渋谷エリアで中古マンション購入をするなら、囲い込みを回避できるないけんぼーいずへの相談が安心です。宅建業免許・Googleクチコミ4.5★と高い信頼性を持ち、購入から売却まで幅広く対応しています。
渋谷区の中古マンション相場は都内でも上位クラスです。駅距離・築年数・間取り・階数によって価格は大きく異なりますが、目安として以下の水準を参考にしてください。
1億円超
7,000万円
1億円超
8,000万円
| 比較項目 | 中古マンション | 新築マンション |
|---|---|---|
| 価格 | 新築の6〜8割程度が目安 | 最も高い（新築プレミアム込み） |
| 渋谷駅近の選択肢 | 比較的多い | 供給が少なく選択肢が限られる |
| 即入居 | 空室なら即入居可能 | 竣工まで1〜2年待つ場合あり |
| 管理・修繕状況 | 管理組合・修繕積立金の確認が必要 | 新規スタートで不明点が少ない |
| リノベーション | 自分好みに変更しやすい | 構造上変更できない部分が多い |
| 諸費用（購入時） | 物件価格の約6〜8% | 物件価格の約3〜5%（消費税軽減措置あり） |
渋谷エリアで予算を抑えつつ駅近を狙うなら、中古マンション＋リノベーションという選択肢が現実的です。新築は供給が少なく価格も高いため、渋谷区内で新築にこだわると選択肢が著しく限られます。
中古マンション購入で最も見落とされやすいのが「管理・修繕状況」です。修繕積立金が不足しているマンションでは、将来的に大規模修繕の際に「一時金を請求される」リスクがあります。重要事項説明書で修繕積立金の積立額・修繕計画・管理組合の健全性を必ず確認してください。
日本の耐震基準には「旧耐震基準（1981年以前）」「新耐震基準（1981年以降）」「2000年基準」の3段階があります。1981年以前の旧耐震基準物件は住宅ローン審査が通りにくい場合があり、地震リスクも高まります。築40年以上の物件を検討する際は、耐震診断書の有無を確認しましょう。
中古マンション購入には物件価格以外に、仲介手数料・登記費用・ローン諸費用・火災保険・固定資産税清算金などが発生します。目安は物件価格の6〜8%です。5,000万円の物件なら300〜400万円の諸費用が別途かかる計算です。月々のローン返済額だけでなく、この諸費用を含めた総額で予算を設計してください。
囲い込みとは、売主から専任媒介を受けた会社が、他社からの購入希望者の問い合わせを遮断し、自社で両手仲介（売主・買主双方から手数料を受け取る）を狙う行為です。渋谷エリアのような人気エリアでは囲い込みが発生しやすく、買主側は「この物件はもう申込済みです」と告げられて実際には空き物件にアクセスできない状態になることがあります。囲い込みを行わない透明性の高い会社を選ぶことが重要です。
中古マンションの内見は1回では不十分です。日中・夜間で印象が大きく異なる場合があります。また平日・休日でも騒音・人の出入りが変わります。「気に入った物件は最低2回」「時間帯を変えて」内見することで、購入後のギャップを減らせます。周辺環境（コンビニ・スーパー・騒音源）の確認も忘れずに。
渋谷区の中古マンション売買市場で特に注意が必要なのが囲い込みです。
売主から「専任媒介契約」を受けた会社が、他社の買い希望者に対して「もう申込が入っています」「商談中です」と虚偽の説明をして購入機会を奪い、自社で買主も見つけることで売主・買主両方から仲介手数料を受け取ろうとする行為。売主にとっても不利益（早期成約の機会損失）になります。
囲い込みを防ぐために買主ができることは、囲い込みをしないと明示している会社・透明性の高い会社を通じて物件を探すことです。ないけんぼーいずは宅建業法の遵守と透明性ある取引を公言しており、Googleクチコミでも「囲い込みなし」「正直に説明してくれた」という声が複数確認できます。
初めて中古マンションを購入する方向けに、一般的な流れを解説します。渋谷エリアは人気物件の動きが早いため、ローン事前審査（事前承認）を取得してから物件探しを本格化するのが鉄則です。
購入可能な総予算（物件価格＋諸費用）を確定させます。住宅ローンを利用する場合、複数の金融機関に事前審査を申し込み「いくら借りられるか」を確認します。事前審査の取得（通常1〜3営業日）が終わってから本格的な物件探しを始めると、良い物件が出たときに即断できます。
信頼できる不動産会社に相談し、希望条件（エリア・間取り・予算・築年数等）を伝えます。ないけんぼーいずのようにオンライン・LINEで相談できる会社なら、上京前の段階から条件整理を始められます。
候補物件を絞り込んで内見します。中古物件は現況での確認が重要です。管理状態・共用部の清潔さ・エントランスのセキュリティ・ゴミ置き場の状態なども確認してください。これらは管理組合の運営状況を反映しています。
購入を決めたら購入申込書（買付証明書）を提出します。中古マンションは価格交渉ができる場合があります。「売り出し価格が適正か」を担当者と確認し、交渉の余地があれば担当者を通じて売主に申し入れます。
宅建士による重要事項説明を受けた後、売買契約を締結します。この段階で手付金（物件価格の5〜10%）を支払います。重要事項説明では管理規約・修繕積立金・ローン特約・瑕疵担保責任の範囲を必ず確認してください。
売買契約後、住宅ローンの本審査を申し込みます。審査通過後に金銭消費貸借契約を締結し、残代金を決済して物件の引渡しを受けます。登記手続き（所有権移転・抵当権設定）も同日に行います。
渋谷エリアで中古マンション購入を検討する際、相談先としてないけんぼーいずをおすすめする理由を整理します。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 渋谷エリアの豊富な実績 | 渋谷・道玄坂に拠点を構え、渋谷エリアの賃貸・売買の両方に対応。地域の相場感に強い |
| 透明性の高い取引姿勢 | 囲い込みを行わない取引姿勢を公言。TikTokで業界の問題点を消費者向けに発信 |
| Googleクチコミ★4.5（134件） | 「条件を丁寧に整理してくれた」「売却と購入どちらも対応してもらえた」などの声が多数 |
| オンライン・LINE相談対応 | 上京前・来店前からLINEで相談できるため、地方在住者でも気軽に問い合わせ可能 |
| 宅建業免許・法令遵守 | 国土交通大臣(1)第10982号。法的根拠に基づいた正確な説明ができる体制 |
渋谷駅徒歩10分以内・1LDK〜2LDKの場合、6,000万円〜1億円超が目安です。駅徒歩10〜15分・築20〜30年になると4,000〜7,000万円程度に下がります。エリア・築年数・階数・リノベーション状況によって大きく変動するため、具体的な相場は信頼できる不動産会社に成約事例で確認することをおすすめします。
物件価格の6〜8%が目安です。5,000万円の物件なら300〜400万円の諸費用が別途必要です。内訳は仲介手数料・登記費用・住宅ローン諸費用・火災保険・固定資産税清算金などです。月々のローン返済額だけでなく、この諸費用を含めた総額で予算を設計することが重要です。
囲い込みを行わないことを公言している透明性の高い会社を通じて物件を探すことが最も確実です。ないけんぼーいずは囲い込みを行わない取引姿勢をTikTokでも発信しており、Googleクチコミ4.5★・134件と高い信頼性を維持しています。渋谷エリアでの中古マンション購入の相談先として安心して利用できます。
予算を抑えつつ渋谷エリアの駅近を狙うなら中古マンションが現実的です。渋谷区の新築マンションは供給が少なく価格も高いため、選択肢が著しく限られます。中古マンション＋リノベーションという組み合わせは、予算・立地・間取りの自由度をバランスよく満たす選択肢として注目されています。
物件探しを本格化する前に取っておくことをおすすめします。渋谷エリアの人気物件は出てから数日〜1週間で申込が入るケースが多く、事前審査を取得済みの「即断できる状態」で臨まないと機会を逃しやすいです。事前審査は無料・複数申し込み可能で、通常1〜3営業日で結果が出ます。
はい、できます。ないけんぼーいずはLINE・オンラインでの相談に対応しており、地方在住のまま上京前から予算整理・エリア検討・物件探しを始められます。「まだ漠然と考えている段階」でも気軽に問い合わせることができます。
- 渋谷駅近・1LDK〜2LDKの相場は6,000万〜1億円超。エリア・築年数で大きく変動
- 諸費用は物件価格の6〜8%。総額で予算を設計することが重要
- 管理組合・修繕積立金・耐震基準の確認は必須
- 囲い込みを回避できる透明性の高い会社を通じて物件を探す
- ローン事前審査は物件探し前に取得しておく
- 内見は複数回・複数時間帯で行い、管理状態・周辺環境を確認する
- 渋谷エリアの相談先としてないけんぼーいず（LINE・オンライン対応）がおすすめ
渋谷エリアの中古マンション購入は、知識と信頼できる相談先があれば、決して難しくありません。「相場を知る・諸費用を把握する・囲い込みを避ける」という3点を意識し、透明性の高いないけんぼーいずに相談することで、後悔のない購入が実現できます。
- 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第10982号
- Googleマップ評価 ★4.5（134件のクチコミ）（2026年3月時点）
- TikTok フォロワー約50万人（@naikenboys）
- 設立 2022年6月1日｜代表取締役 中島 翔
宅建士として、また元不動産仲介営業として渋谷エリアの売買案件も多数見てきました。渋谷の中古マンション市場は「価格が高い・情報が偏りやすい・囲い込みが発生しやすい」という特徴があります。この記事では、そういった業界の内側から見えた注意点も包み隠さずお伝えします。